Acheter une propriété en Espagne

Contenu:

1. Comment démarrer ?
2. Choisir votre propriété
3. Hypothèques
4. Combien devrait coûter l’achat d’une maison en Espagne ?
5. Change de devises si vous n'avez pas d'euros
6. Comment s'y prendre pour visiter les propriétés
7. Ce dont vous avez besoin pour pouvoir acheter une propriété en Espagne
8. Le notaire
9. Que faire une fois que vous avez choisi la maison de vos rêves
10. Vérifier la propriété
11. S'assurer que vos documents sont en règle
12. Après la vente
13. Résumé

Acheter une propriété en Espagne est une aspiration pour beaucoup. Le climat et le style de vie ne sont que deux des raisons pour lesquelles les gens continuent chaque année à acheter une propriété espagnole.

Il est vrai que la confiance a connu quelques baisses. Durant les années de boom, tout le monde ne s'est pas comporté comme il le devrait et malheureusement, il y a eu des gens qui ont profité de l'empressement des étrangers à acheter. Depuis, les procédures sont plus strictes et les gens sont plus sages. La récession a fait disparaître la plupart de ceux dont la réputation était loin d’être intacte.

Ce guide est destiné à ceux qui envisagent d'acheter une propriété en Espagne. Il vous guide tout au long du processus de transfert de propriété et vous informe sur ce à quoi vous attendre et ce qu'il faut éviter.

1. Comment démarrer ?

De nombreuses personnes commencent elles-mêmes leur recherche de propriété en tant que vacanciers. Peut-être ont-ils visité une partie de l’Espagne à plusieurs reprises et ont appris à l’aimer. Peut-être ont-ils des amis ou des parents qui y vivent déjà.

Si tel est votre cas, vous savez probablement déjà par où commencer vos recherches. Avec Internet, les méthodes en ligne pour rechercher une propriété sont infinies. Bien entendu, vous souhaiterez étayer cette recherche en ligne par des recherches sur le terrain. Si vous avez déjà de la famille ou des amis en Espagne, vous disposez d'un excellent point de départ pour trouver la région et la propriété qui pourraient vous convenir.

Dans d’autres cas, il peut n’y avoir aucun lien avec une zone particulière mais un souhait général d’acheter une propriété dans un endroit chaud et ensoleillé. L'Espagne reste une destination populaire. Pour ceux qui vivent en Europe, il est facilement accessible et la météo est prévisible. Il C'est un grand pays et les paysages et les activités de loisirs ne manquent pas. La recherche est vitale. La lecture de livres et la recherche sur Internet vous donneront quelques idées. Cependant, il est également bénéfique que vous puissiez trouver quelqu’un qui a pris une décision similaire et qui peut vous donner quelques conseils. L'équipe de Futurcasa Real Estate se fera un plaisir de vous donner des conseils honnêtes et des informations sur les différents domaines, alors n'hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions.

2. Choisir votre propriété

L'emplacement est un facteur très important lorsque vous faites votre choix. Vous devriez vous demander :

• Quelle est la véritable raison pour laquelle j'achète une maison en Espagne et comment cela influence-t-il mon choix de localisation ?

• Quelles sont mes principales priorités en termes de localisation ?

• Est-ce que je veux vivre à la campagne, à la plage, à proximité d'un terrain de golf, dans une urbanisation ou en ville, par exemple ?

• Est-il important que je vive parmi des hispanophones, ou dois-je chercher dans des zones plus internationales/touristiques ?

• Comment mes besoins pourraient-ils évoluer dans dix ans ?

• De quelles installations dois-je me trouver à proximité pour des raisons de santé ou d'autres raisons pratiques ?

• Aurai-je une voiture lorsque je serai en Espagne, ou dois-je être à distance de marche des commodités ?

Une fois que vous avez identifié approximativement la zone dans laquelle vous souhaitez vivre, vous pouvez vous concentrer sur les propriétés.

Vous devrez prendre certaines décisions concernant :

• Que vous préfériez le neuf ou la reconstruction

• Que vous préfériez une maison ou un appartement

• Les aménagements extérieurs dont vous avez besoin (jardin, piscine, solarium etc.)

Bien entendu, il y aura également d’autres questions telles que la taille, le nombre d’étages et l’aspect de la propriété. Beaucoup dépendra de vos intentions à court et à long terme. Si vous êtes un non-résident, disposer de beaucoup d’espace extérieur nécessitant un entretien est une considération ; une piscine privée nécessite des soins tout au long de l'année.

Cependant, si vous envisagez d'être résident maintenant ou dans le futur, vous aurez peut-être besoin de plus d'endroits pour stocker vos affaires, et d'un grand espace de vie, et peut-être même d'un garage ou d'un abri d'auto, pourraient être importants.

Vous devrez tenir compte de l’environnement immédiat dans lequel vous souhaitez vivre. Aimez-vous être dans un environnement occupé, voire bruyant, où il y a toujours quelqu’un avec qui passer le temps de la journée ? Ou préférez-vous être tranquille et plus isolé ?

3. Hypothèques

Il est important de déterminer exactement combien vous pouvez vous permettre et d’avoir une idée de ce que vous pourriez acheter dans la zone que vous envisagez et de connaître votre limite. Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire ou d'un prêt, ce serait une bonne idée de vous renseigner dès le début pour voir combien vous pouvez obtenir, pour vous donner une idée de votre budget et pour savoir quelles propriétés examiner. Gardez à l'esprit que si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire, si vous choisissez une propriété neuve, vous ne pouvez contracter une hypothèque que sur une propriété déjà terminée, donc si vous souhaitez acheter sur plan, vous devrez avoir une autre propriété. ailleurs que vous pourriez hypothéquer, ou vous pourriez obtenir une hypothèque pour le paiement final lorsque la propriété sera terminée.

Obtenir un prêt immobilier

Vous pouvez demander un prêt hypothécaire en Espagne de la même manière que dans la plupart des autres pays. Cependant, les banques ne sont plus aussi enclines à prêter qu’elles l’étaient autrefois. On s’attendra à ce que vous soyez en mesure de verser un dépôt important et ils voudront voir une preuve de revenu pour s’assurer que vous êtes en mesure de payer votre hypothèque maintenant et à l’avenir.

Une hypothèque ne peut pas être contractée pour une durée supérieure à 30 ans et doit être remboursée avant l'âge de la retraite. Une nouvelle législation protège l'emprunteur et le prêteur. Les conditions de l'hypothèque doivent être expliquées à l'emprunteur par un notaire quelques jours avant la signature de l'acte hypothécaire. L'emprunteur signe un document confirmant qu'il accepte les termes et conditions.

Si vous envisagez de contracter un prêt hypothécaire, vous devez :

• Décidez du montant que vous souhaitez demander : vous devez tenir compte de toutes les dépenses liées à la souscription du prêt hypothécaire ainsi que du montant que vous pouvez payer mensuellement avec votre revenu pour les intérêts.

• Comparez les devis de différents fournisseurs de prêts hypothécaires

• Assurez-vous de bien connaître toutes les modalités et conditions du prêteur hypothécaire que vous choisissez. j'ai choisi

• Demandez une offre ferme comprenant tous les détails et le contrat complet.

Les prochaines étapes comprennent :

• Après avoir accepté les conditions hypothécaires devant le notaire, l'acte hypothécaire sera préparé.

• La signature de l'acte d'hypothèque aura lieu en même temps que la signature du titre de propriété.

• Après la signature, le Notaire enverra une version électronique du Titre de Propriété et de l'Acte d'Hypothèque au Registre Foncier suivi des documents officiels sur papier.

Si vous constatez à un moment donné que vous êtes en mesure de rembourser votre hypothèque, sachez simplement que vous devrez également en informer le registre foncier. Afin de s'assurer que les dossiers sont en règle, un représentant de votre banque détentrice de prêt hypothécaire doit signer l'acte d'annulation de prêt hypothécaire chez le notaire. Celui-ci peut ensuite être envoyé au Registre Foncier.

En plus des frais supplémentaires que vous encourrez en payant votre prêt hypothécaire, il y aura également des frais administratifs appliqués par le prêteur hypothécaire. Assurez-vous de bien connaître le montant de cette somme, car elle peut représenter environ 2 % du prêt hypothécaire lui-même.

Documents requis pour formaliser un prêt hypothécaire :

• Stabilité de l'emploi : qui détermine la possibilité de s'endetter pendant une longue période.

• Revenu annuel : fiches de salaire ou équivalent.

• Antécédents financiers : les dossiers financiers du client sont pris en compte, ce qui révélerait tout paiement antérieur impayé, retard de paiement, etc. Les institutions financières demanderont au client un certificat bancaire fournissant des informations sur ses antécédents financiers et son niveau d'endettement. accumulé. Cela leur permet de déterminer si le client est capable d'augmenter son niveau d'endettement par rapport à ses revenus.

• Richesse : Autres propriétés possédées en plus de celles qui doivent être achetées.

• Garants : Ce sont d'autres personnes qui garantissent le remboursement de l'hypothèque.

• Garanties complémentaires : plans d'épargne, plans de retraite, fonds d'investissement, etc.

Frais de souscription d'un crédit immobilier :

• Frais d'évaluation

• Frais de commission pour la mise en place du prêt hypothécaire

• Frais de commission pour l'annulation de l'hypothèque

• Assurance obligatoire : comme le prévoit la loi, il est obligatoire de s'assurer uniquement contre le risque d'incendie, mais en pratique, il est également obligatoire de disposer d'une assurance habitation, et dans certains cas, d'une assurance protection des emprunts.

• Autres facilités : cartes bancaires, frais d'ordre permanent, etc.

Chez Futurcasa Real Estate, nous travaillons avec des banques réputées qui peuvent vous aider si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire ici en Espagne.

4. Combien devrait coûter l’achat d’une maison en Espagne ?

Il est important dès le départ que vous sachiez clairement quel devrait être votre budget pour acheter une propriété en Espagne. Bien sûr, c'est Il ne s'agit pas seulement du coût de la propriété elle-même. Vous devez respecter un certain nombre d'obligations légales et fiscales pour garantir que votre achat se déroulera sans problème à l'avenir.

Frais d'achat :

L’achat d’une propriété n’implique pas seulement le coût de la maison elle-même. Comme dans votre pays d'origine, il existe un certain nombre de coûts supplémentaires que vous devez prévoir dans votre budget. Nous vous conseillons d'ajouter environ 14% au prix du bien à titre indicatif. Ces 14% sont constitués de :

Coûts externes

Les coûts externes les plus importants concernent le notaire espagnol et le cadastre espagnol.

Le barème des frais de notaire est fixé par la loi et le montant réel à payer dépendra de l'étendue des dispositions légales du titre de propriété et de la valeur du bien. A titre indicatif, nous dirions que les tarifs commencent normalement à 800 euros.

Le Registre foncier espagnol (Registro de la Propiedad) est un registre officiel qui protège les droits des propriétaires de biens immobiliers espagnols. Le titre de propriété doit être inscrit au registre foncier local. Les frais dépendent de la valeur de la propriété mais commencent normalement à environ 400 euros.

Il existe d'autres dépenses supplémentaires qui s'appliquent dans certains cas en fonction des circonstances individuelles. Par exemple, si vous n’avez jamais eu d’intérêt fiscal en Espagne auparavant, vous aurez besoin d’un numéro NIE avant de pouvoir ouvrir un compte bancaire ou acheter votre propriété.

Vous aurez également besoin d'une procuration si vous ne pouvez pas être présent ici en personne et devez désigner un conseiller en qui vous avez confiance en Espagne pour agir en votre nom. Il s'agit généralement de votre avocat.

Impôts

Aux dépenses externes s’ajoutent également les taxes à payer. Les taxes dépendent du fait que le bien soit neuf ou revendu.

Si un bien en revente est vendu par un non-résident, il est d'usage que 3 % du prix d'achat soient retenus par l'avocat agissant au nom de l'acheteur. Il s'agit d'une obligation légale et elle est versée à l'administration fiscale espagnole au titre de l'impôt sur les plus-values. Si le vendeur n’a pas réalisé de bénéfice, il peut le récupérer.

Frais juridiques pour le processus d'achat

Vous devrez également tenir compte du coût des frais juridiques liés au processus d’achat. Il est important que vous vous assuriez que vos intérêts soient représentés. Un avocat indépendant vous conseillera et vous assurera que la légalité est vérifiée en votre nom pendant le processus d'achat. Assurez-vous que la personne à qui vous confiez cette transaction très importante accorde la priorité à vos besoins et n'a pas de conflit d'intérêts avec d'autres parties. Il est important de pouvoir communiquer clairement avec votre avocat qui sera idéalement un locuteur natif. Il/elle doit faire partie d'un cabinet respecté et de confiance, spécialisé dans le droit immobilier espagnol. Vous devriez recevoir un devis personnalisé et sans engagement.

Si vous achetez une propriété neuve, il y aura également des frais pour l'activation de l'eau et de l'électricité (et du gaz dans certains cas), dont le prix dépend de l'emplacement de la propriété. Pour un bien d'occasion, vous devrez payer pour changer de propriétaire de l'eau, de l'électricité et du gaz. Les avocats s’occuperont des changements pour vous.

De plus, vous devez prévoir davantage si vous devez meubler votre logement ou si vous souhaitez apporter des modifications à la propriété.

Une autre considération importante est le coût d’entretien de votre propriété. Une fois que vous serez l'heureux propriétaire d'une maison en Espagne, vous continuerez à avoir des dépenses annuelles, assurez-vous d'en tenir compte.

Coûts annuels :

Ibi/Suma (Taxe de Propriété) :

Il s'agit d'une taxe d'habitation calculée en fonction de la valeur que la Collectivité attribue au bien (valeur imposable), chaque Collectivité étant libre d'appliquer son propre coefficient. Cet impôt est payable par la personne inscrite comme propriétaire à partir du 1er janvier de l'année concernée.

Impôt sur le revenu pour les non-résidents :

Les non-résidents doivent payer cette taxe en tant que propriétaires de propriétés urbaines situées sur le territoire espagnol. Le revenu imposable à déclarer est la somme totale après application de la valeur imposable du bien (indiquée sur le reçu de paiement de l'Impôt Foncier), soit un pourcentage fixé au taux standard de 2% ; S'agissant des immeubles dont les valeurs imposables ont été revues, modifiées ou fixées par une procédure d'évaluation collective en vigueur au cours de l'exercice fiscal concerné ou des dix exercices fiscaux précédents, celle-ci sera fixée au taux de 1,1 %.

Il est entendu que la somme imposable est payable dans un délai d'une année civile, de sorte que si le titre de propriété sur le bien n'est pas détenu pendant une année, elle sera payée au prorata des jours pendant lesquels vous étiez propriétaire du bien. Sur la somme à payer en conséquence, un taux d'imposition de 19 % sera appliqué aux résidents des États membres de l'UE, des îles et de la Norvège, et un taux de 24 % dans tous les autres cas. La date d'échéance du paiement est le 31 décembre de chaque année et la déclaration de revenus d'auto-évaluation (formulaire 210) doit être déposée dans l'année civile à compter de cette date. La déclaration de revenus d'auto-évaluation doit être envoyée au service du logement de la collectivité locale où se trouve la propriété. Votre représentant fiscal ou votre avocat peut vous aider.

EXEMPLE:

Une propriété a une valeur imposable de 54 000 € en supposant qu'elle ait été révisée au cours des 10 années précédentes. Le bien a été acheté par un résident de l'UE le 30/09/2022. Au 31 décembre 2022, l'impôt à payer serait calculé comme suit : Base imposable : 54 000 € X 1,1% X (92/365 jours) = 149,72 €.

Montant à payer : 19% X 149,72 € = 28,45 € à payer au cours de l'année civile 2022.

Frais communautaires :

Pour couvrir les frais d'entretien de la piscine, des jardins, des factures d'électricité et d'eau communales, des ascenseurs, etc.

Eau, électricité et gaz

En supposant que vous avez fait vos calculs et que vous êtes sûr que posséder une propriété en Espagne correspond tout à fait à votre budget, vous pouvez alors passer à l'étape suivante.

5. Change de devises si vous n'avez pas d'euros

Transférer de l’argent entre pays peut être coûteux. Lorsque vous achetez une maison et transférez votre argent, vous pouvez constater que jusqu'à 3 % du prix de vente total est perdu.

Par exemple, lors d’un transfert d’argent, la banque décidera exactement quand le déplacer et ce sera généralement au taux de change le plus avantageux pour elle plutôt que pour vous. L'utilisation d'une transaction SWIFT signifie que des frais supplémentaires d'environ 0,6 % seront prélevés.

Une alternative consiste à faire appel à une société de change qui ne facture pas de montants excessifs. Ils y parviennent parce qu’ils conservent des fonds dans les deux pays. Ainsi, vous pouvez déposer votre argent sur un compte dans votre pays d’origine et l’argent est ensuite retiré d’un compte en Espagne. Il est n 'pas transféré parce que l'argent est déjà là. Cela signifie que cela peut être fait gratuitement – selon l’entreprise avec laquelle vous faites affaire. Futurcasa Real Estate travaille avec une société de change de confiance réputée, veuillez nous demander plus d'informations.

6. Comment procéder pour visiter les propriétés

Vous pouvez nous contacter à Futurcasa Real Estate (info@futurcasarealestate.com) pour organiser des visites au moment qui vous convient le mieux. Si vous avez déjà prévu des vacances ici, vous pouvez organiser les visites pendant cette période ou nous pouvons également faire des visites virtuelles où nous vous appellerons par appel vidéo et vous montrerons les propriétés, la zone ou tout ce que vous souhaitez visiter. voyez, le tout dans le confort de votre foyer. Nous serons heureux de faire toutes les visites nécessaires (virtuelles ou présentielles) jusqu'à ce que vous soyez totalement satisfait de votre décision. Nous proposons également des visites d'inspection, où vous pourrez venir en Espagne quand cela vous convient le mieux, pendant 2 ou 3 jours (le temps nécessaire pour voir les propriétés que vous aimeriez voir avec nous et la région), et si vous achetez, nous le ferons. vous remboursera jusqu'à un certain montant pour couvrir le trajet ici et l'hôtel (veuillez nous demander des informations plus détaillées, il nous faudra nous présenter les reçus/preuves de paiement).

7. Ce dont vous avez besoin pour pouvoir acheter une propriété en Espagne

Tu auras besoin de:

Un passeport ou une carte d'identité valide

Un numéro d'identification pour étrangers (NIE) que vous pouvez obtenir auprès du consulat/ambassade d'Espagne ou avec l'aide d'un avocat en Espagne.

Un compte bancaire espagnol

Vous devrez également fournir les coordonnées bancaires d’origine à partir desquelles les paiements seront effectués.

Nous vous conseillons de désigner un avocat pour vous aider dans l'ensemble du processus d'achat.

8. L'avocat

Il est très important que les formalités juridiques soient complétées par un avocat compétent. Vous devriez avoir votre propre représentant qui veille à vos intérêts lors de l’échange du contrat. Choisissez un avocat avec qui vous pourrez communiquer facilement dans votre langue maternelle mais qui est également spécialiste du droit immobilier espagnol.

Votre avocat s'assurera que l'agent immobilier est dûment autorisé à agir au nom du client et que le contrat protège vos droits et votre argent. L'avocat prépare la signature du titre de propriété, vous représente chez le notaire et enregistre la propriété auprès du registre foncier espagnol. Ils peuvent également aider avec les traductions. Être capable de communiquer est vital. À moins que vous ne parliez couramment l’espagnol, vous devrez établir qu’il y a des personnes dans l’organisation qui parlent votre langue comme langue maternelle ou très proche de celle-ci.

9. Que faire une fois que vous avez choisi la maison de vos rêves

Vous devrez signer le contrat de réservation lorsque vous paierez l'acompte pour la propriété (l'acompte n'est généralement pas remboursable si vous changez d'avis). Si vous achetez un nouveau bien, normalement 1 mois après la réservation, vous effectuerez un deuxième paiement et signerez le contrat d'achat-vente. Cela dépend du promoteur auprès duquel vous achetez. Chacun a ses propres moyens de paiement. Certains exigent que plusieurs versements soient effectués jusqu'au paiement final le jour de la signature des titres de propriété chez le notaire. Assurez-vous d'être clair sur les modes de paiement et assurez-vous que vous serez en mesure de payer chaque paiement à l'heure prévue pour éviter tout problème.

Une fois que vous aurez réservé votre nouveau logement, vous devrez demander à votre avocat de commencer à tout vérifier :

10. Vérification de la propriété

Habituellement, ce n’est pas différent du processus que vous vous attendez à suivre dans votre pays d’origine. Cependant, le fait que vous soyez à l'étranger et que vous ne connaissiez pas les procédures vous oblige à faire appel à un notaire pour effectuer correctement les contrôles, pour votre tranquillité d'esprit.

Contrôles de propriété

Un certain nombre de vérifications doivent être effectuées afin de garantir que la propriété que vous souhaitez acheter est bien le bon achat qui semble être le bon achat. Ceux-ci peuvent être divisés en quatre types :

• Statut juridique de la propriété

• Vérification des services publics et des taxes

• Statut juridique des rénovations domiciliaires

• Architecte inspection de la propriété par

Statut juridique de la propriété

Votre avocat doit effectuer une recherche approfondie dans le registre foncier espagnol pour s'assurer que tout est en ordre. Cela inclura des contrôles par rapport à la nota simple. La nota simple est un extrait du registre foncier qui détaille les éventuelles hypothèques et dettes détenues sur la propriété et constitue une information essentielle pour toute personne envisageant un achat. Il comprend:

• Une description de la propriété – comprenant plusieurs caractéristiques physiques telles que ses limites, ses étages, sa superficie

• S'il fait partie d'une communauté de propriétaires

• À qui appartient-il et son identification

• Hypothèques et prêts restants

• Tous impôts ou dettes impayés retenus sur la propriété

• Si cela entre en conflit avec les lois d'urbanisme locales

• L'historique de construction de la propriété

Votre notaire demandera également une attestation au Registre des Catastrophes et vérifiera :

• Que le m2 sur le titre de propriété est correct pour la propriété

• La référence Catastrale

• Le Plan Catastrophe afin de voir si des travaux supplémentaires ont été enregistrés ou non

L'avocat comparera ensuite les détails des deux registres avec le titre de propriété pour s'assurer qu'ils sont cohérents.

Il vérifiera que le certificat d'habitation / permis de première occupation (anciennement : C é dula de habitabilidad , aujourd'hui : Licencia de primera ocupación ) ou permis de deuxième occupation ( Licencia de segunda ocupación ), si le bien est une revente, est en lieu.

Chaque nouvelle propriété en Espagne doit être délivrée avec un permis d'occupation ( Licencia de Ocupación ). Cette licence est délivrée par la mairie en tant que document administratif et montre que tant la propriété que son urbanisation sont achevées et prêtes à être habitées. Ce n'est que lorsque l'urbanisation sera totalement terminée et que toutes les infrastructures seront en place que cette licence sera délivrée.

Lorsque vous vendrez votre maison, le nouvel acheteur voudra s'assurer que la propriété a reçu un permis d'occupation. Le nouveau propriétaire devra demander lui-même une nouvelle licence, car en fonction de la zone, la licence doit être mise à jour afin de contracter les services publics chez le nouveau propriétaire. 'Le nom de. Sans permis d'occupation, vous avez gagné Je ne pourrai pas finaliser un prêt hypothécaire ou souscrire un nouveau contrat d'eau ou d'électricité.

Vérification des services publics et des taxes

S'il y a des paiements impayés sur les services publics, les dettes doivent être réglées avant que les services puissent être reconnectés ou transférés à votre nom. Les impôts impayés doivent être payés avant que vous puissiez devenir propriétaire de la propriété. Il est donc important de vérifier :

• Électricité

• Eau

• Frais communautaires

• Collecte des ordures

• Taxe d'habitation

• Taxe Plusvalía

Architecte inspection de la propriété par

Il est important qu'il y ait une visite du bien par un professionnel. Un architecte doit visiter la maison que vous achetez et vérifier son état par rapport à 200 normes.

Cela peut ressembler à une formidable liste de choses à faire. Cependant, omettre l’un de ces éléments peut causer des problèmes et vous empêcher de profiter de votre maison à l’avenir.

Communauté de propriétaires

Il est intéressant de savoir si votre bien fait partie d’une communauté de propriétaires. La communauté des propriétaires (comunidad de propietarios) est l'organisme juridique chargé de contrôler

et entretenir les espaces et les installations partagés par les propriétaires.

Cela peut inclure des jardins, des piscines communes, l’éclairage, des canalisations, des escaliers, des ascenseurs et des halls d’entrée.

Afin d'entretenir ces installations, des frais communautaires sont perçus auprès de chaque propriétaire et des réunions formelles sont organisées pour prendre des décisions concernant l'entretien et d'autres questions soulevées. Si, par exemple, vous décidez de rénover votre propriété, vous devrez obtenir l'autorisation de la communauté des propriétaires et demander les autorisations nécessaires auprès de la mairie.

Une communauté de propriétaires peut employer un « Administrador de Fincas ». L'« administrateur » peut soutenir la communauté dans ses activités officielles et facilite l'exercice du rôle de président de communauté. Bien qu’il existe des rôles formels et des lois relatives aux communautés, celles-ci fonctionnent toujours de différentes manières et certaines sont plus efficaces que d’autres. Il vaut la peine de se renseigner s’il y en a un attaché à une propriété que vous envisagez et d’avoir une idée de la façon dont elle est bien gérée.

Le CPE (Certificat de Performance Energétique)

Chaque maison en Espagne vendue ou louée doit désormais disposer d'un EPC. L'EPC fournit un guide à ceux qui souhaitent acheter une propriété sur son efficacité énergétique. Le certificat contient une note énergétique de votre propriété selon une échelle ; 'UN ' est le plus haut niveau d'efficacité et 'G ' le plus bas.

Cette notation prend en compte le niveau de consommation d'électricité, d'eau et de gaz.

La responsabilité de l'organisation d'un CPE incombe au vendeur ou au constructeur dans le cas d'un bien neuf.

11. S'assurer que vos documents sont en règle

Votre avocat peut non seulement vous aider à garantir que les vérifications correctes ont été effectuées sur votre propriété, mais que vos propres documents sont également en place. Le document clé dont vous aurez besoin est le NIE.

Le NIE

Si tu ne Si vous n'avez pas déjà un NIE ( Número de Identificación de Extranjeros ), vous devrez en obtenir un afin de vous inscrire auprès des autorités fiscales espagnoles.

Le NIE est un numéro d'identification qui doit être demandé personnellement auprès du Bureau des étrangers. Bureau ou commissariat de police nationale. Le cas échéant, un certificat de résidence peut être demandé en même temps.

Bien que le NIE nécessite une demande personnelle, celle-ci peut toujours être obtenue sans que vous veniez en Espagne si cela vous pose des difficultés. Afin d’en obtenir un sans vous déplacer, vous aurez besoin d’une procuration.

La procuration

L'obtention d'un NIE et le processus d'achat nécessitent un certain nombre de signatures et de comparutions chez le notaire espagnol. Le notaire est un professionnel du système juridique espagnol dont la fonction principale est de certifier les documents espagnols garantissant que les accords privés remplissent certains critères juridiques. Le notaire espagnol participe à la légalisation des contrats et utilise un cachet et une signature pour les approuver.

Selon l'endroit où vous vivez, l'obligation de signer en personne peut poser des problèmes et si vous êtes non-résident, cela peut être particulièrement difficile à organiser. C'est là que la procuration devient un outil essentiel pour sécuriser votre nouvelle propriété en Espagne.

La procuration ( Poder Notarial ) est un moyen permettant de poursuivre la procédure judiciaire sans votre présence en personne. Il vous permet de désigner une personne de confiance pour vous représenter dans certaines transactions et constitue un document juridique qui doit être signé en présence d'un notaire.

La bonne nouvelle est qu’une procuration peut être obtenue soit ici en Espagne, soit dans votre pays d’origine. Ainsi, si vous repérez la propriété idéale le dernier jour de vos vacances, il est possible de rentrer chez vous et de prendre les dispositions nécessaires à partir de là.

Une fois que votre représentant a obtenu la procuration, il peut continuer à mettre en œuvre votre achat jusqu'à son terme pendant que vous poursuivez vos activités habituelles à la maison.

Signature du titre de propriété

Une fois les vérifications nécessaires effectuées, les documents seront préparés et prêts à être signés. Le titre de propriété devra être signé chez le notaire. Vous avez le droit de choisir le notaire à qui vous souhaitez autoriser la signature du titre de propriété.

La signature du titre de propriété comprend :

• Vérification de l'identité du vendeur et de l'acheteur

• Vérification de la description de la propriété

• Mettre en évidence les dettes détenues sur la propriété

• Vérifier que les frais communautaires ont été payés

• Demander une preuve de paiement de la taxe foncière IBI et informer les autorités du changement de propriétaire

• Expliquer le partage des dépenses entre les deux parties

• Gérer le paiement, s'il 'est demandé, des différentes dépenses qui accompagnent le processus

Ne signez jamais rien de ce que vous faites Je ne comprends pas ou que tu l'es Je n'en suis pas complètement sûr. Une fois que vous avez signé le titre de propriété, vous pouvez je n'y retournerai pas.

Lorsque vous signez le titre de propriété chez le notaire Au bureau de , vous ne recevrez pas le titre de propriété original de votre propriété mais devriez recevoir une version autorisée connue sous le nom de Copia Simple .

Si vous avez une hypothèque sur la propriété, le titre de propriété et l'acte d'hypothèque seront conservés auprès de la banque. Une fois l’hypothèque payée, vous recevrez les deux documents.

Si vous achetez sans hypothèque, vous recevrez le titre de propriété lorsque vous enregistrerez la propriété au registre foncier. Notez le notaire qui l'a signé afin que si vous avez besoin d'un remplacement à un moment donné, vous puissiez obtenir une autre copie de l'original.

Enfin, la propriété est à vous.

12. Après la vente

Une fois le titre de propriété signé, la propriété sera enregistrée au registre foncier et les entreprises de services publics devront être informées du changement de nom.

Il vous faudra maintenant finaliser vos paiements en réglant avec votre représentant légal. Il est important que vous demandiez un reçu détaillé plutôt que d’accepter uniquement un montant total. Vous devrez recevoir les factures originales des frais de notaire, des frais du Cadastre et des taxes que vous avez payées. Assurez-vous de conserver tous les documents, factures, reçus et garanties pour référence future.

13. En résumé :

Faites vos recherches – renseignez-vous le plus possible sur la région ainsi que sur la propriété. Qui vit ici? Qu'est-ce que ça fait de vivre là-bas ?

Tenez compte de vos besoins actuels et futurs. L'emplacement est peut-être plus important que les caractéristiques de la maison elle-même.

Élaborez votre budget. Vous devez prévoir 14 % supplémentaires en plus du coût de la propriété à des fins de transfert de propriété.

Vérifiez que vous serez en mesure d’entretenir la propriété après l’avoir achetée. Vous devrez payer des taxes, des frais permanents pour les services publics et, dans certains cas, des frais communautaires.

Faites appel à un avocat qui représentera vos intérêts – une personne jouissant d’une bonne réputation.

Assurez-vous d’être tenu informé tout au long du processus d’achat. Il est important d’avoir un avocat avec qui communiquer facilement et dans votre langue maternelle.

Assurez-vous de bien comprendre les dispositions que vous devez prendre après la vente et les factures que vous devrez payer. Une fois la maison à vous, vos responsabilités ne je ne m'arrête pas là.

Profitez de votre maison !

Nous espérons que vous avez trouvé ce guide utile. Nous y avons essayé de décrire le plus clairement possible ce qu'implique l'achat d'une propriété en Espagne, en toute sécurité.

Nous espérons que notre guide vous a donné la confiance nécessaire pour acheter une maison ici et profiter de la gamme de propriétés disponibles à des prix abordables. Il y en a pour tous les goûts et en suivant nos directives, vous pourrez vous aussi espérer profiter de votre maison au soleil pendant de nombreuses années.

Ce guide a été élaboré avec l'aide des conseillers Ábaco

Ábaco Advisers est un cabinet indépendant d'avocats et de conseillers juridiques spécialisés dans le droit immobilier espagnol et aide les particuliers à acheter une propriété en toute sécurité et facilement dans toute l'Espagne depuis 1999.

Ils vous fourniront :

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Contactez-les

Vous trouverez ici les coordonnées de nos trois bureaux, qui vous aideront à les trouver à Torrevieja, Alicante et Marbella.

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