F.A.Q.

Il n'est pas obligatoire de faire appel aux services d'un avocat ou d'un conseiller juridique, mais nous vous le recommandons vivement.  Beaucoup de choses doivent être réglées et vérifiées lors de l'achat d'une propriété, et il est préférable qu'une personne juridique veille à vos intérêts, qu'elle vérifie tout ce qui concerne la propriété et qu'elle s'assure que tout est fait correctement afin d'éviter tout problème à l'avenir.  Il s'occupera également de toute la paperasserie, des traductions pour que vous compreniez bien tout et que vous ne signez pas quelque chose que vous ne devriez pas, il s'occupera du paiement des impôts, il vous aidera à obtenir votre numéro NIE, il peut vous représenter avec une procuration pour que vous n'ayez à vous soucier de rien, il préparera les actes pour le notaire, il enregistrera la propriété au Bureau du Registre Foncier, etc. Chez Futurcasa Real Estate, nous pouvons vous mettre en contact avec des avocats réputés qui parlent votre langue, afin que l'achat de votre nouvelle maison en Espagne se fasse en toute tranquillité.

Le NIE (Número de Identificación de Extranjeros) est un numéro d'identification pour les étrangers. Il est nécessaire pour s'enregistrer auprès des autorités fiscales espagnoles et est obligatoire pour acheter une propriété en Espagne.  Le NIE est un numéro d'identification qui doit être demandé personnellement au bureau des étrangers ou au commissariat de police national.  Bien que le NIE doive être demandé personnellement, il peut être obtenu sans que vous ne veniez en Espagne si votre avocat dispose d'une procuration. En raison de la forte demande de NIE, la procédure peut parfois être difficile et longue. C'est pourquoi nous vous conseillons de demander à votre avocat de s'occuper de la demande de NIE en votre nom au moyen d'une procuration, ce qui vous fera gagner du temps et vous évitera bien des tracas.  Vous pouvez également obtenir votre NIE en dehors de l'Espagne dans les consulats espagnols à l'étranger, mais la procédure peut être très longue.

Ibi/Suma (taxe sur la propriété) :

Il s'agit d'une taxe d'habitation calculée sur la base de la valeur que l'autorité locale attribue à la propriété (valeur imposable), chaque autorité locale étant libre d'appliquer son propre coefficient. Cette taxe est due par la personne qui a été enregistrée comme propriétaire à partir du 1er janvier de l'année concernée.

Impôt sur le revenu pour les non-résidents : 

Les non-résidents doivent payer cet impôt en tant que propriétaires de biens urbains situés sur le territoire espagnol. Le revenu imposable à déclarer est la somme totale après application de la valeur cadastrale de l'immeuble (indiquée sur le reçu de paiement de l'impôt sur la propriété), soit un pourcentage fixé au taux normal de 2 % ; en ce qui concerne les immeubles dont les valeurs cadastrales ont été révisées, modifiées ou fixées par un processus d'évaluation collective en vigueur au cours de l'exercice fiscal concerné ou des dix exercices fiscaux précédents, ce pourcentage sera fixé au taux de 1,1 %.

Il est entendu que la somme imposable est payable au cours d'une année civile, de sorte que si le titre de propriété du bien n'est pas détenu tout au long d'une année, elle sera payée au prorata des jours pendant lesquels vous avez été propriétaire du bien. Sur la somme résultante à payer, un taux d'imposition de 19 % sera appliqué aux résidents des États membres de l'UE, de l'île et de la Norvège, et un taux de 24 % dans tous les autres cas. La date limite de paiement est le 31 décembre de chaque année et la déclaration d'autoévaluation (formulaire 210) doit être déposée au cours de l'année civile à partir de cette date. La déclaration de revenus doit être envoyée au service du logement de l'autorité locale où se trouve le bien immobilier.  Votre représentant fiscal ou votre avocat peut vous aider à cet égard.

EXEMPLE :

Une propriété a une valeur imposable de 54 000 €, en supposant qu'elle ait été révisée au cours des 10 dernières années. Le bien a été acheté par un résident de l'UE le 30/09/2022. Le 31 décembre 2022, l'impôt à payer sera calculé comme suit : Base d'imposition : 54 000 € X 1,1 % X (92/365 jours) = 149,72 €.

Montant à payer : 19% X 149,72 € = 28,45 € à payer au cours de l'année civile 2022.

Frais de communauté :

Pour couvrir les frais d'entretien de la piscine, des jardins, des factures communes d'électricité et d'eau, des ascenseurs, etc.

Eau, électricité et gaz

Vous pouvez demander un prêt hypothécaire en Espagne de la même manière que dans la plupart des autres pays. Toutefois, les banques ne sont plus aussi enclines à prêter qu'auparavant. Elles vous demanderont d'apporter une caution importante et exigeront des justificatifs de revenus pour s'assurer que vous êtes en mesure de payer votre prêt hypothécaire aujourd'hui et à l'avenir.

Un prêt hypothécaire ne peut être contracté pour une durée supérieure à 30 ans et doit être remboursé avant l'âge de la retraite. Une nouvelle législation protège l'emprunteur et le prêteur. Les conditions de l'hypothèque doivent être expliquées à l'emprunteur par un notaire quelques jours avant la signature de l'acte hypothécaire. L'emprunteur signe un document confirmant qu'il accepte les conditions.

Si vous envisagez de contracter un prêt hypothécaire, vous devez

- Décider du montant à demander - vous devez prendre en compte toutes les dépenses liées à la souscription du prêt hypothécaire ainsi que le montant que vous pouvez consacrer mensuellement à vos revenus pour les intérêts.

- Comparer les offres de différents fournisseurs de prêts hypothécaires

- Assurez-vous de bien connaître toutes les conditions de l'organisme de crédit hypothécaire que vous avez choisi.

- Demandez une offre ferme avec tous les détails et le contrat complet.

Les étapes suivantes sont les suivantes :

- Après avoir accepté les conditions de l'hypothèque devant le notaire, l'acte hypothécaire sera préparé.

- La signature de l'acte hypothécaire aura lieu en même temps que la signature du titre de propriété.

- Après la signature, le notaire enverra une version électronique du titre de propriété et de l'acte hypothécaire au registre foncier, suivie des documents officiels sur papier.

Si vous constatez à un moment donné que vous êtes en mesure de rembourser votre hypothèque, sachez que vous devrez également en informer le registre foncier. Afin de s'assurer que les dossiers sont en ordre, un représentant de votre banque hypothécaire doit signer l'acte de résiliation de l'hypothèque chez le notaire. Cet acte peut ensuite être envoyé au cadastre.

Outre les frais supplémentaires que vous encourrez en payant votre hypothèque, le prêteur hypothécaire vous facturera également des frais administratifs. Assurez-vous de bien connaître le montant de ces frais, qui peuvent s'élever à environ 2 % du montant de l'hypothèque.

Documents requis pour formaliser un prêt hypothécaire :

- Stabilité de l'emploi : elle détermine la possibilité de s'endetter sur une longue période.

- Revenu annuel : fiches de paie ou équivalent.

- Antécédents financiers : les antécédents financiers du client sont examinés, ce qui permet de déceler d'éventuels impayés, retards de paiement, etc. Les institutions financières demanderont au client une attestation bancaire qui fournit des informations sur ses antécédents financiers et son niveau d'endettement. Cela leur permet de déterminer si le client est capable d'augmenter son niveau d'endettement par rapport à ses revenus.

- Patrimoine : Autres biens possédés en plus de celui qui doit être acheté.

- Garants : Il s'agit d'autres personnes qui garantissent le remboursement de l'hypothèque.

- Garanties supplémentaires : plans d'épargne, plans de pension, fonds d'investissement, etc.

Coûts liés à la souscription d'un prêt hypothécaire :

- Frais d'évaluation

- Frais de commission pour la constitution de l'hypothèque

- Frais de commission pour la résiliation de l'hypothèque

- Assurances obligatoires : selon la loi, il n'est obligatoire de s'assurer que contre le risque d'incendie, mais dans la pratique, il faut également souscrire une assurance ménage et, dans certains cas, une assurance mensualités.

- Autres facilités : cartes bancaires, frais d'ordre permanent, etc.

Chez Futurcasa Real Estate, nous travaillons avec des banques réputées qui peuvent vous aider si vous avez besoin d'une hypothèque en Espagne.

Vous aurez besoin : 

un passeport ou une carte d'identité en cours de validité

Un numéro d'identification des étrangers (NIE) que vous pouvez obtenir auprès du consulat ou de l'ambassade d'Espagne ou avec l'aide d'un avocat en Espagne.

Un compte bancaire espagnol

Vous devrez également fournir les coordonnées du compte bancaire d'origine à partir duquel les paiements seront effectués.

Nous vous conseillons de désigner un avocat pour vous aider tout au long du processus d'achat.

Veuillez consulter notre "guide de l'achat d'une propriété en Espagne" en cliquant ici.