F.A.Q.

No es obligatorio contratar los servicios de un abogado o asesor jurídico, pero es altamente recomendable.  Hay muchas cosas que hay que arreglar y comprobar cuando se compra una propiedad, y es mejor tener a una persona legal que vele por sus intereses, que pueda comprobar todo lo relativo a la propiedad y asegurarse de que todo se hace correctamente para evitar problemas en el futuro.  También se encargará de todo el papeleo, le traducirá para que lo entienda todo en el caso de que no hable Castellano, para que no firme algo que no debe, se ocupará de los pagos de impuestos, le ayudará a obtener su número de NIE, puede representarle con un poder notarial para que no tenga que preocuparse de nada, preparará las escrituras para el notario, registrará la propiedad en el Registro de la Propiedad, etc. En Futurcasa Real Estate podemos ponerle en contacto con abogados de reconocido prestigio que hablen su idioma, para que la compra de su nuevo hogar en España sea completamente libre de preocupaciones.

El NIE (Número de Identificación de Extranjeros) es un número de identificación para extranjeros y es necesario para darse de alta en Hacienda y obligatorio para comprar una vivienda en España.  El NIE es un número de identificación que debe solicitarse personalmente en la Oficina de Extranjeros o en la Comisaría de la Policía Nacional.  Aunque el NIE requiere una solicitud personal, puede adquirirse sin que usted venga a España si su abogado tiene poder notarial. Debido a la alta demanda de NIEs, el procedimiento a veces puede ser difícil y largo, por lo que le aconsejamos que su abogado tramite la solicitud del NIE en su nombre utilizando un poder notarial, esto le ahorrará mucho tiempo y molestias.  También puede obtener su NIE fuera de España en los Consulados de España en el extranjero, sin embargo el proceso puede ser muy largo.

Ibi/Suma (Impuesto sobre la propiedad):

Se trata de un impuesto municipal calculado en función del valor que la autoridad local atribuye a la propiedad ("valor catastral"), siendo cada autoridad local libre de aplicar su propio coeficiente. Este impuesto debe pagarlo la persona registrada como propietario a partir del 1 de enero del año en cuestión.

Impuesto sobre la renta de no residentes: 

Los no residentes deben pagar este impuesto como propietarios de bienes inmuebles urbanos situados en el territorio español. La base imponible a declarar es la suma total una vez aplicado el valor catastral del inmueble (indicado en el recibo de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles), siendo un porcentaje que se fija al tipo general del 2%; En relación con los inmuebles cuyos valores catastrales hayan sido revisados, modificados o fijados por un proceso de valoración colectiva vigente durante el ejercicio fiscal correspondiente o los diez ejercicios fiscales anteriores, se fijará al tipo del 1,1%.

Se entiende que la base imponible se devenga dentro de un año natural, de tal forma que si no se ostenta la titularidad del inmueble a lo largo de un año, se pagará prorrateando los días en los que se haya sido propietario del mismo. Sobre la cantidad resultante a pagar, se aplicará un tipo impositivo del 19% a los residentes en los Estados miembros de la UE, Islandia y Noruega, y un tipo del 24% en los demás casos. La fecha límite de pago es el 31 de diciembre de cada año y la declaración de autoliquidación (modelo 210) debe presentarse en el año natural a partir de esa fecha. La declaración de autoliquidación debe enviarse al departamento de vivienda de la administración local en la que se encuentre el inmueble.  Su gestor fiscal o su abogado pueden ayudarle.

EJEMPLO:

Un inmueble tiene una base imponible de 54.000 euros, suponiendo que se haya revisado en los 10 años anteriores. El inmueble fue adquirido por un residente en la UE el 30/09/2022. A 31 de diciembre de 2022, el impuesto a pagar se calcularía de la siguiente manera: Base imponible: 54.000 euros X 1,1% X (92/365 días) = 149,72 euros.

Importe a pagar: 19% X 149,72 euros = 28,45 euros a pagar durante el año natural 2022.

Gastos de comunidad:

Para cubrir los gastos de mantenimiento de la piscina, jardines, facturas comunitarias de electricidad y agua, ascensores, etc.

Agua, electricidad y gas

Puede solicitar una hipoteca en España de la misma forma que en la mayoría de los demás países. Sin embargo, los bancos ya no están tan dispuestos a conceder préstamos como antes. Le exigirán que aporte un depósito importante y querrán ver pruebas de sus ingresos para asegurarse de que está en condiciones de pagar la hipoteca ahora y en el futuro.

Las hipotecas no pueden durar más de 30 años y deben devolverse antes de la edad de jubilación. La nueva legislación protege al prestatario y al prestamista. Las condiciones de la hipoteca tienen que ser explicadas al prestatario por un notario unos días antes de firmar la escritura de hipoteca. El prestatario firma un documento en el que confirma que acepta las condiciones.

Si está pensando en pedir una hipoteca debe:

- Decidir cuánto pedir: debe tener en cuenta todos los gastos que conlleva la hipoteca y cuánto puede destinar mensualmente de sus ingresos a los intereses.

- Comparar presupuestos de distintos proveedores hipotecarios

- Asegúrate de que conoces todos los términos y condiciones del proveedor de hipotecas que has elegido

- Pide una oferta en firme que incluya todos los detalles y el contrato completo.

Los siguientes pasos son:

- Después de que haya aceptado las condiciones de la hipoteca ante el Notario se preparará la escritura de la hipoteca

- La firma de la Escritura de Hipoteca tendrá lugar al mismo tiempo que la firma de la Escritura de Propiedad

- Tras la firma, el Notario enviará una versión electrónica de la Escritura y de la Escritura de Hipoteca al Registro de la Propiedad, seguida de los documentos oficiales en papel.

Si en algún momento se da cuenta de que puede pagar su hipoteca, tenga en cuenta que también tendrá que informar al Registro de la Propiedad. Para asegurarse de que los registros están en orden, un representante de su banco hipotecario debe firmar la Escritura de Cancelación de Hipoteca en la Notaría. A continuación, puede enviarla al Registro de la Propiedad.

Además del coste adicional que le supondrá el pago de su hipoteca, también habrá un coste administrativo aplicado por el prestamista hipotecario. Asegúrese de tener claro a cuánto ascenderán, ya que pueden suponer en torno al 2% de la propia hipoteca.

Documentos necesarios para formalizar una hipoteca:

- Estabilidad laboral: que determina la posibilidad de endeudarse durante un largo periodo de tiempo.

- Ingresos anuales: nóminas o equivalente.

- Antecedentes financieros: se tienen en cuenta los antecedentes financieros del cliente, que revelarían cualquier impago anterior, morosidad, etc. Las entidades financieras solicitarán al cliente un certificado bancario que proporcione información sobre sus antecedentes financieros y el nivel de deuda acumulada. Esto les permite determinar si el cliente es capaz de aumentar su nivel de endeudamiento con respecto a sus ingresos.

- Patrimonio: Otras propiedades que se posean además de la que se va a adquirir.

- Avalistas: Son otras personas que garantizan la devolución de la hipoteca.

- Garantías adicionales: planes de ahorro, planes de pensiones, fondos de inversión, etc.

Gastos de la solicitud de una hipoteca:

- Gastos de gestión

- Comisiones de apertura de la hipoteca

- Comisiones de cancelación de la hipoteca

- Seguros obligatorios: por ley, sólo es obligatorio asegurarse contra el riesgo de incendio, pero en la práctica también se exige tener un seguro del hogar y, en algunos casos, un seguro de protección de pagos.

- Otras facilidades: tarjetas bancarias, domiciliación bancaria, etc.

En Futurcasa Real Estate trabajamos con bancos de reconocido prestigio que pueden ayudarle en caso de necesitar una hipoteca aquí en España.

Necesitará:

Un pasaporte o documento de identidad en vigor

Un Número de Identificación de Extranjeros (NIE) que puede obtener en el Consulado / Embajada de España o con la ayuda de un abogado en España.

Una cuenta bancaria española

También tendrá que facilitar los datos de la cuenta bancaria de origen desde la que se efectuarán los pagos.

Le aconsejamos que nombre a un abogado para que le ayude con todo el proceso de compra.

Eche un vistazo a nuestra "guía para comprar una propiedad en España" haciendo clic aqui.