​Cómo comprar una propiedad en España

Comprar una propiedad en España es una aspiración para muchos. El clima y el estilo de vida son solo dos de las razones por las que cada año la gente sigue comprando propiedades en España.

Es cierto que ha habido algunos bajones de confianza. Durante los años del boom, no todo el mundo se comportó como debía y, por desgracia, ha habido gente que se aprovechó del afán de compra de los extranjeros. Desde entonces, los procedimientos son más estrictos y la gente es más prudente. La recesión se ha encargado de alejar a la mayoría de los que tenían una reputación menos que intachable.

Esta guía está dirigida a quienes estén pensando en comprar una propiedad en España. Le guiará a través del proceso de compraventa y le informará sobre lo que puede esperar y lo que debe evitar.

¿Cómo empezar?

Muchas personas comienzan su búsqueda de propiedades como turistas. Tal vez hayan visitado una parte de España unas cuantas veces y hayan llegado a amarla. Tal vez tengan amigos o parientes que ya viven allí.

Si este es su caso, entonces probablemente ya tenga una buena idea sobre dónde empezar a buscar. Con Internet no hay fin de los métodos en línea para buscar una propiedad. Por supuesto, querrá respaldar esta búsqueda en línea con una investigación sobre el terreno. Si ya tiene familiares o amigos en España, entonces tiene un excelente punto de partida para encontrar el área y la propiedad que podría ser adecuada para Usted.

En otros casos, puede que no haya un vínculo con un área en particular, sino un deseo general de comprar una propiedad en un lugar cálido y soleado. España, sigue siendo un destino popular. Para quienes viven en Europa, es de fácil acceso y el clima es predecible. Es un país grande y no hay escasez de variación en los paisajes y las actividades de ocio. La investigación es vital. Leer libros y buscar en Internet le dará algunas ideas. Sin embargo, también es beneficioso si puede encontrar a alguien que haya tomado una decisión similar y pueda darle algunos consejos. El equipo de Futurcasa Real Estate está más que feliz de brindarle consejos honestos e información sobre las diferentes áreas, así que no dude en contactarnos si tiene alguna pregunta.

Elegir su propiedad

La ubicación es un factor muy importante a la hora de elegir. Debería preguntarse:

• ¿Cuál es mi verdadero motivo para comprar una casa en España y cómo influye esto en mi elección de ubicación?

• ¿Cuáles son mis principales prioridades en términos de ubicación?

• ¿Quiero vivir en el campo, en la playa, cerca de un campo de golf, en una urbanización o en un pueblo, por ejemplo?

• ¿Es importante que viva entre hispanohablantes, o debo buscar en áreas más internacionales/turísticas?

• ¿Cómo podrían cambiar mis necesidades dentro de diez años?

• ¿De qué instalaciones deben estar cerca por motivos de salud u otros motivos prácticos?

• ¿Tendré un coche cuando esté en España o debo estar a poca distancia de los servicios?

Una vez que haya identificado aproximadamente el área en la que cree que le gustaría vivir, puede concentrarse en las propiedades.

Deberá tomar algunas decisiones sobre:

• Si prefiere nuevo o de ocasión

• Si prefiere una casa o apartamento

• Las instalaciones exteriores que necesite (jardín, piscina, solárium, etc.)

Por supuesto, también habrá otras cuestiones como el tamaño, el número de plantas y el aspecto de la propiedad. Mucho dependerá de sus intenciones a corto y largo plazo. Si no es residente, tener mucho espacio exterior que necesite mantenimiento es un factor a tener en cuenta; una piscina privada requiere cuidados durante todo el año.

Sin embargo, si planea ser residente ahora o en el futuro, es posible que necesite más lugares para guardar sus pertenencias y un espacio habitable grande, y tal vez incluso un garaje o una cochera podrían ser importantes.

Deberá tener en cuenta el entorno inmediato en el que desea vivir. ¿Le gusta estar en un entorno ajetreado, posiblemente ruidoso, donde siempre haya alguien con quien pasar el rato? ¿O prefiere estar tranquilo y más aislado?

Los gastos, pagos e hipotecas

Es importante calcular exactamente cuánto puede pagar y tener una idea de lo que podría comprar en el área que está considerando y saber cuál es su límite. Si necesita una hipoteca o un préstamo, sería una buena idea investigar eso desde el principio para ver cuánto puede obtener, para tener una idea del presupuesto que tiene y para saber qué propiedades mirar. Tenga en cuenta que si necesita una hipoteca, si elige una propiedad de nueva construcción, solo puede contratar una hipoteca sobre una propiedad que ya esté terminada, por lo que si desea comprar sobre plano, tendría que tener otra propiedad en otro lugar que podría hipotecar, o podría obtener una hipoteca para el pago final cuando la propiedad esté terminada.

Obtener una hipoteca

Puede solicitar una hipoteca en España de la misma manera que lo haría en la mayoría de los demás países. Sin embargo, los bancos ya no están tan dispuestos a prestar como antes. Se espera que pueda contribuir con un depósito grande y querrán ver prueba de ingresos para asegurarse de que está en condiciones de pagar su hipoteca ahora y en el futuro.

Una hipoteca no se puede contratar por más de 30 años y debe pagarse antes de la edad de jubilación. La nueva legislación protege al prestatario y al prestamista. Las condiciones de la hipoteca tienen que ser explicadas al prestatario por un Notario unos días antes de firmar la escritura de la hipoteca. El prestatario firma un documento que confirma que acepta los términos y condiciones.

Si está pensando en contratar una hipoteca, debe:

• Decidir cuánto pedir: debe considerar todos los gastos involucrados en la obtención de la hipoteca, así como cuánto puede pagar mensualmente de sus ingresos por el interés.

• Comparar cotizaciones de diferentes proveedores de hipotecas

• Asegúrese de estar familiarizado con todos los términos y condiciones del proveedor hipotecario que he elegido

• Solicitar una oferta en firme que venga con todos los detalles y el contrato completo.

Los siguientes pasos incluyen:

• Después de haber aceptado las condiciones de la hipoteca ante el Notario se preparará la escritura de la hipoteca

• La firma de la Escritura de Hipoteca se realizará al mismo tiempo que la firma de la Escritura de Propiedad

• Después de la firma, el Notario enviará una versión electrónica del Título de Propiedad y la Escritura de Hipoteca al Registro de la Propiedad seguida de los documentos oficiales en papel.

Si en algún momento se da cuenta de que puede cancelar su hipoteca, tenga en cuenta que también tendrá que informar al Registro de la Propiedad. Para asegurarse de que los registros están en orden, un representante de su banco hipotecario debe firmar la Escritura de Cancelación de Hipoteca en la Notaría. A continuación, deberá enviarla al Registro de la Propiedad.

Además del gasto adicional en el que incurrirá al pagar su hipoteca, también habrá un gasto administrativo aplicado por el prestamista hipotecario. Asegúrese de tener claro cuánto será, ya que puede ascender a alrededor del 2% de la hipoteca en sí.

Documentos necesarios para formalizar una hipoteca:

• Estabilidad laboral: que determina la posibilidad de endeudarse por un largo período de tiempo.

• Renta anual: nóminas o equivalente.

• Antecedentes financieros: se consideran los registros financieros del cliente, lo que revelaría cualquier pago pendiente anterior, pagos atrasados, etc. Las instituciones financieras solicitarán un certificado bancario del cliente que proporcione información sobre los antecedentes financieros del cliente y el nivel de deuda acumulado. Esto les permite determinar si el cliente es capaz de aumentar su nivel de endeudamiento con respecto a los ingresos.

• Riqueza: Otras propiedades que se posean además de la que se pretende comprar.

• Avalistas: Son otras personas que garantizan la devolución de la hipoteca.

• Garantías adicionales: planes de ahorro, planes de pensiones, fondos de inversión, etc.

Gastos de contratación de una hipoteca:

• Gastos de estudio

• Comisiones de apertura de la hipoteca

• Comisiones de cancelación de la hipoteca 

• Seguros obligatorios: según establece la ley, sólo es obligatorio asegurar contra el riesgo de incendio, pero en la práctica también se exige tener un seguro de hogar y, en algunos casos, un seguro de protección de pagos.

• Otras facilidades: tarjetas bancarias, cargos permanentes, etc.

En Futurcasa Real Estate, trabajamos con bancos de gran reputación que pueden ayudarle si necesita una hipoteca aquí en España.

¿Cuánto debería costar comprar una casa en España?

Es importante que desde el principio tenga claro cuál debe ser su presupuesto para comprar una propiedad en España. Por supuesto, no es sólo el gasto de la propiedad en sí. Hay una serie de obligaciones legales y fiscales que debe cumplir para asegurarse de que su compra no tenga problemas en el futuro.

Gastos de compra:

Comprar una propiedad no solo implica el gasto de la vivienda en sí. Al igual que en su país de origen, hay una serie de gastos adicionales que debe presupuestar. Le recomendamos que agregue alrededor de un 14% al precio de la propiedad como una guía aproximada. Este 14% está compuesto por:

Gastos externos

Los mayores gastos externos corresponden al Notario y al Registro de la Propiedad españoles.

La escala de gastos notariales está fijada por ley y la cantidad real a pagar dependerá del alcance de las disposiciones legales de la Escritura y del valor de la propiedad. A título orientativo, podemos decir que los gastos suelen ser a partir de 800 euros.

El Registro de la Propiedad español es un registro oficial que protege los derechos de los propietarios de bienes inmuebles españoles. El título de propiedad debe inscribirse en el registro de la propiedad local. La tasa depende del valor de la propiedad, pero suele rondar los 400 euros.

Hay otros gastos adicionales que se aplican en algunos casos dependiendo de las circunstancias individuales. Por ejemplo, si nunca antes ha tenido un interés fiscal en España, necesitará un número de NIE antes de poder abrir una cuenta bancaria o comprar su propiedad.

También necesitará un poder notarial si no puede estar aquí en persona y necesita nombrar a un asesor de su confianza en España para que actúe en su nombre.  Este suele ser su abogado.

Impuestos

Además de los gastos externos, también hay que pagar impuestos. Los impuestos dependen de si la propiedad es nueva o de reventa.

Si una propiedad de segunda mano es vendida por un no residente, es práctica habitual que el 3% del precio de compra sea retenido por el abogado que actúa en nombre del comprador. Este es un requisito legal y se paga a la autoridad fiscal española a cuenta del impuesto sobre las ganancias de capital. Si el vendedor no ha obtenido un beneficio, puede reclamarlo.

Honorarios legales por el proceso de compra

También deberá tener en cuenta el costo de los honorarios legales para el proceso de compra. Es importante que se asegure de que sus intereses estén representados. Un abogado independiente le brindará asesoramiento y la seguridad de que la legalidad se verifica en su nombre durante el proceso de compra. Asegúrese de que la persona a la que le confíe esta transacción tan importante priorice sus necesidades y no tenga un conflicto de intereses con otras partes. Es importante poder comunicarse claramente con su abogado, quien idealmente será un hablante nativo del idioma. Él / ella debe ser parte de una firma respetada y de confianza, especializada en derecho inmobiliario español. Se le debe proporcionar un presupuesto personalizado sin ningún compromiso.

Si compra una propiedad de nueva construcción, también habrá costos de activación de agua y electricidad (y gas en algunos casos), el precio de esto depende de la ubicación de la propiedad. Para una propiedad de segunda mano, deberá pagar para cambiar la titularidad del agua, la electricidad y el gas. Los abogados se encargarán de los cambios por usted.

Además, debe permitir más si necesita amueblar su hogar o desea realizar cambios en la propiedad.

Otra consideración importante es cuánto se necesitará para mantener su propiedad. Una vez que sea el orgulloso propietario de una casa en España, seguirá habiendo gastos anuales, asegúrese de tener en cuenta estos.

Gastos anuales:

Ibi/Suma (Impuesto de propiedad):

Se trata de un impuesto municipal que se calcula en función del valor que el Ayuntamiento atribuye al inmueble (valor catastral) siendo libre cada Ayuntamiento de aplicar su propio coeficiente. Este impuesto es a cargo de la persona que se registró como propietario a partir del 1 de enero del año correspondiente.

Impuesto sobre la renta de no residentes:

Los no residentes deben pagar este impuesto como propietarios de bienes inmuebles urbanos situados en el territorio español. La base imponible a declarar es la suma total una vez aplicado el valor catastral del inmueble (indicado en el recibo de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles), siendo un porcentaje que se fija al tipo general del 2%; En relación con los inmuebles cuyos valores catastrales hayan sido revisados, modificados o fijados por un proceso de valoración colectiva vigente durante el ejercicio fiscal correspondiente o los diez ejercicios fiscales anteriores, se fijará al tipo del 1,1%.

Se entiende que la base imponible se devenga dentro de un año natural, de tal forma que si no se ostenta la titularidad del inmueble a lo largo de un año, se pagará prorrateando los días en los que se haya sido propietario del mismo. Sobre la cantidad resultante a pagar, se aplicará un tipo impositivo del 19% a los residentes en los Estados miembros de la UE, Islandia y Noruega, y un tipo del 24% en los demás casos. La fecha límite de pago es el 31 de diciembre de cada año y la declaración de autoliquidación (modelo 210) debe presentarse en el año natural a partir de esa fecha. La declaración de autoliquidación debe enviarse al departamento de vivienda de la administración local en la que se encuentre el inmueble.  Su representante fiscal o su abogado pueden ayudarle a hacerlo.

EJEMPLO:

Un inmueble tiene un valor catastral de 54.000€ suponiendo que haya sido revisado en los 10 años anteriores. La propiedad fue comprada por un residente de la UE el 30/09/2022. A 31 de diciembre de 2022, el impuesto a pagar se calcularía de la siguiente manera: Base imponible: 54.000 € X 1,1% X (92/365 días) = 149,72 €.

Importe a pagar: 19% X 149,72 € = 28,45 € a pagar durante el año natural 2022.

Gastos de comunidad:

Para cubrir los gastos de mantenimiento de piscinas, jardines, facturas comunitarias de luz y agua, ascensores, etc.

Agua, luz y gas

Suponiendo que haya hecho sus cálculos y esté seguro de que poseer una propiedad en España está dentro de su presupuesto, puede dar el siguiente paso.

Cambio de moneda si no tienes euros

Trasladar dinero de un país a otro puede ser costoso. Cuando se compra una casa y se transfiere el dinero, puede perderse hasta un 3% del precio total de venta.

Por ejemplo, al transferir dinero, el banco decidirá exactamente cuándo moverlo y, por lo general, será al tipo de cambio más ventajoso para ellos que para usted. Utilizar una transacción SWIFT implica que se cobrará otra comisión de alrededor del 0,6%.

Una alternativa es utilizar una empresa de cambio de divisas que no cobre cantidades excesivas. Pueden hacerlo porque mantienen fondos en ambos países. Así, usted puede ingresar su dinero en una cuenta en su país de origen y el dinero se saca de una cuenta en España. No se transfiere porque el dinero ya está allí. Esto significa que se puede hacer de forma gratuita, dependiendo de la empresa con la que trate. Futurcasa Real Estate trabaja con una conocida empresa de cambio de divisas de confianza, por favor pídanos más información.

Cómo hacer para visitar propiedades

Puede contactar con nosotros en Futurcasa Real Estate (info@futurcasarealestate.com) para concertar visitas para cuando mejor le venga.  Si ya tienes unas vacaciones planeadas para venir aquí, entonces puedes concertar las visitas durante ese tiempo o también podemos hacer visitas virtuales donde le llamaremos por videollamada y le enseñaremos las propiedades, zona, o cualquier cosa que le gustaría ver, todo desde la comodidad de su propia casa.  Estaremos encantados de realizar todas las visitas que sean necesarias (virtuales o presenciales) hasta que esté totalmente satisfecho con su decisión.  También ofrecemos visitas de Inspección, donde usted puede venir a España cuando mejor le convenga, durante 2 o 3 días (el tiempo necesario para ver las propiedades que le gustaría ver con nosotros y la zona), y en caso de compra le reembolsaremos hasta una cierta cantidad para cubrir el viaje hasta aquí y el hotel (por favor, pídanos información más detallada, necesitaríamos que nos presentara los recibos/justificantes de pago).

Lo que necesitas para poder comprar una propiedad en España

Necesitará:

Un pasaporte o documento de identidad válido

Un Número de Identificación de Extranjeros (NIE) que puede obtener en el Consulado / Embajada de España o con la ayuda de un abogado en España.

Una cuenta bancaria española

También deberá facilitar los datos de la cuenta bancaria de origen desde donde se realizarán los pagos.

Le recomendamos que designe a un abogado para que le ayude en todo el proceso de compra.

El abogado

Es muy importante que los trámites legales los lleve a cabo un abogado competente. Debe tener su propio representante que vele por sus intereses cuando se formalice el contrato. Elija un abogado con el que pueda comunicarse fácilmente en su lengua materna, pero que también sea especialista en derecho inmobiliario español. 

Su abogado se asegurará de que el agente inmobiliario esté debidamente autorizado para actuar en nombre del cliente y de que el contrato proteja sus derechos y su dinero. El abogado prepara la firma de la escritura pública, le representa en la Notaría e inscribe la propiedad en el Registro de la Propiedad. También puede ayudarle con las traducciones.  Poder comunicarse es vital. A menos que hable español con fluidez, tendrá que asegurarse de que hay personas en la organización que hablen su idioma como nativo o de forma muy aproximada.

Qué hacer una vez que haya elegido la casa de sus sueños

Tendrá que firmar el contrato de reserva cuando pague el depósito por la propiedad (el depósito no suele ser reembolsable si cambia de opinión).  Si compra una nueva propiedad, normalmente en 1 mes después de reservar, hará un segundo pago y firmará el contrato de compraventa.   Esto depende del promotor al que compre. Cada uno tiene sus propias formas de pago. Algunos exigen que se realicen varios pagos hasta el pago final el día de la firma de las escrituras ante notario.  Asegúrese de tener claras las formas de pago y de que podrá abonar cada pago a su debido tiempo para evitar problemas.  

Una vez que haya reservado su nueva vivienda, deberá pedir a su abogado que empiece a comprobarlo todo:

Revisando la propiedad

Por lo general, esto no es diferente al proceso que esperaría seguir en su país de origen. Sin embargo, el hecho de que esté en el extranjero y no esté familiarizado con los procedimientos significa que necesita utilizar un abogado para realizar los controles correctamente para su propia tranquilidad.

Comprobaciones de propiedad

Hay una serie de comprobaciones que deben llevarse a cabo para asegurarse de que la propiedad que desea comprar realmente es la buena compra que parece. Estos se pueden dividir en cuatro tipos:

• Estado legal de la propiedad

• Verificación de servicios públicos e impuestos

• Estado legal de las mejoras en el hogar

• Arquitecto inspección de la propiedad

Estado legal de la propiedad

Su abogado debe hacer una búsqueda exhaustiva en el Registro de la Propiedad español para asegurarse de que todo esté en orden. Esto incluirá comprobaciones contra la nota simple. La nota simple es un extracto del Registro de la Propiedad que da detalles de las hipotecas y deudas contra la propiedad y es información esencial para cualquier persona que esté considerando comprar. Incluye:

• Una descripción de la propiedad, incluidas varias características físicas, como sus límites, pisos, área de superficie

• Si forma parte de una comunidad de propietarios

• A quién pertenece y su identificación

• Hipotecas y cualquier préstamo restante

• Cualquier impuesto pendiente o deudas contra la propiedad

• Si entra en conflicto con las leyes locales de planificación

• El historial de construcción de la propiedad

Su abogado también solicitará un certificado del Registro Catastral y comprobará:

• Que los m2 de la Escritura Pública son correctos para la propiedad

• La referencia Catastral

• El plan Catastral para ver si se han registrado o no obras adicionales

A continuación, el abogado comparará los datos de los dos registros con el título de propiedad para asegurarse de que coinciden.

Comprobará que la cédula de habitabilidad / licencia de primera ocupación (antiguamente: Cédula de habitabilidad, actualmente: Licencia de primera ocupación) o licencia de segunda ocupación, si se trata de una reventa.

Cada nueva propiedad en España debe contar con una licencia de ocupación ( Licencia de Ocupación ). Esta licencia la expide el ayuntamiento como documento administrativo y acredita que tanto el inmueble como su urbanización están terminados y listos para habitar. Solo cuando una urbanización esté totalmente completa y toda la infraestructura esté en su lugar, se emitirá esta licencia.

Cuando vaya a vender su vivienda, el nuevo comprador querrá comprobar que la propiedad dispone de una licencia de ocupación. El nuevo propietario tendrá que solicitar una nueva licencia por sí mismo, ya que dependiendo de la zona la licencia necesita ser actualizada para poder contratar los servicios públicos a nombre del nuevo propietario. Sin una licencia de ocupación no podrá completar una hipoteca o suscribir un nuevo contrato de agua o electricidad.

Comprobación de servicios e impuestos

Si hay pagos pendientes de servicios públicos, las deudas deben liquidarse antes de que los servicios puedan volver a conectarse o transferirse a su nombre. Los impuestos pendientes deben pagarse antes de que pueda tomar posesión de la propiedad. Por lo tanto, es importante que se haga un control de:

• Electricidad

• Agua

• Gastos de comunidad

• Recogida de basuras

• Impuestos municipales

• Impuesto de plusvalía

Inspección del inmueble por el arquitecto

Es importante que un profesional visite la vivienda. Un arquitecto debe visitar la casa que va a comprar y comprobar su estado con arreglo a 200 normas.

Esto puede parecer una lista formidable de cosas que hacer. Sin embargo, omitir alguna de ellas puede causarle problemas e impedirle disfrutar de su casa en el futuro.

Comunidad de propietarios

Es conveniente saber si su vivienda forma parte de una comunidad de propietarios. La comunidad de propietarios es el órgano legal responsable del control y mantenimiento de los espacios e instalaciones compartidos por los propietarios.

Esto puede incluir jardines, piscinas comunitarias, alumbrado, desagües, escaleras, ascensores y vestíbulos.

Para mantener estas instalaciones, se cobran cuotas comunitarias a cada propietario y se celebran reuniones formales para tomar decisiones sobre el mantenimiento y otras cuestiones que se plantean. Si, por ejemplo, usted decide que quiere reformar su vivienda necesitará el permiso de la comunidad de propietarios, además de solicitar las licencias necesarias al ayuntamiento.

Una comunidad de propietarios puede contratar a un "Administrador de Fincas". El "administrador" puede apoyar a la comunidad en sus actividades oficiales y facilita el cumplimiento de la función del presidente de la comunidad. Aunque existen funciones formales y leyes relativas a las comunidades, éstas siguen funcionando de diferentes maneras y algunas son más eficientes que otras. Merece la pena preguntar si hay una comunidad de propietarios en la zona y hacerse una idea de su funcionamiento.

El EPC (Certificado de Eficiencia Energética)

Todas las viviendas vendidas o alquiladas en España deben tener un EPC. El EPC proporciona una guía para aquellos que deseen comprar una propiedad de lo eficiente que es la energía. El certificado contiene una calificación energética para su propiedad de acuerdo con una escala; "A" es el nivel más alto de eficiencia y "G" el más bajo.

Esta clasificación tiene en cuenta el nivel de consumo de electricidad, agua y gas.

La responsabilidad de organizar un EPC recae en el vendedor o el constructor en el caso de una vivienda nueva.

Asegurarse de que su papeleo esté en orden

Su abogado no solo puede ayudarlo a garantizar que se hayan realizado los controles correctos en su propiedad, sino también que su propia documentación esté en su lugar. El documento clave que necesitarás es el NIE.

El NIE

Si aún no dispone de un NIE (Número de Identificación de Extranjeros) deberá obtenerlo para poder darse de alta en la Agencia Tributaria española.

El NIE es un número de identificación que debe solicitarse personalmente en la Oficina de Extranjeros o en la Comisaría de la Policía Nacional. En su caso, puede solicitarse al mismo tiempo un certificado de residencia.

Aunque el NIE requiere una solicitud personal, puede adquirirse sin venir a España si ello le supone dificultades. Para obtenerlo sin viajar necesitará un poder notarial.

El poder notarial

La obtención del NIE y el proceso de compra requieren una serie de firmas y comparecencias ante el Notario español. El Notario es un profesional del ordenamiento jurídico español cuya función principal es dar fe de los documentos españoles garantizando que los acuerdos privados cumplen determinados criterios legales. El notario español interviene en la legalización de los contratos y utiliza un sello y una firma para refrendarlos.

Dependiendo de su lugar de residencia, el requisito de firmar en persona puede plantear problemas y, si no es residente, puede ser especialmente difícil de organizar. Aquí es donde el poder notarial se convierte en una herramienta vital para asegurar su nueva propiedad en España.

El poder notarial es un medio para permitir que el proceso legal continúe sin que usted esté presente. Le permite designar a una persona de confianza para que le represente en determinadas transacciones y es un documento legal que debe firmarse ante notario.

La buena noticia es que puede obtener un poder notarial aquí en España o en su país de origen. Por lo tanto, si encuentra la propiedad ideal el último día de sus vacaciones, puede volver a casa y realizar los trámites desde allí.

Una vez que su representante tenga el poder notarial, podrá seguir tramitando su compra hasta su finalización, mientras usted continúa con sus asuntos ordinarios en casa.

Firma de la Escritura Publica

Una vez realizadas las comprobaciones necesarias, se preparará el papeleo para su firma. La escritura pública deberá firmarse ante notario. Usted tiene derecho a elegir el notario que desea que autorice la firma de la escritura pública.

La firma de la escritura incluye:

• Comprobación de la identidad del vendedor y del comprador

• Verificación de la descripción de la propiedad

• Resaltar las deudas que se mantienen contra la propiedad

• Comprobar que se han pagado los gastos de comunidad

• Solicitar justificante del pago del IBI sobre bienes inmuebles e informar a los funcionarios del cambio de titularidad

• Explicar el reparto de gastos entre las dos partes

• Gestionar el pago, si es solicitado, de los diferentes gastos que acompañan el proceso

Nunca firme nada que no entienda o de lo que no esté completamente seguro. Una vez firmado el título de propiedad, no hay vuelta atrás.

Cuando firme la escritura pública en la notaría, no se le entregará la escritura original de su propiedad, sino una versión autorizada conocida como Copia Simple.

Si tiene una hipoteca sobre la vivienda, el banco conservará el título de propiedad y la escritura de hipoteca. Una vez pagada la hipoteca, se le entregarán ambos documentos.

Si compra sin hipoteca, recibirá la Escritura cuando inscriba la propiedad en el Registro de la Propiedad. Anote el nombre del notario que la firmó para que, si en algún momento necesita una copia, pueda obtener otra copia del original.

Por fin, la propiedad es suya.

Después de la venta

Una vez firmada la escritura, la propiedad se inscribirá en el Registro de la Propiedad y se informará a las empresas de servicios públicos del cambio de nombre.

Ahora tendrá que completar los pagos con su representante legal. Es importante que pida un recibo desglosado en lugar de aceptar sólo un importe total. Deberá recibir facturas originales de los gastos de notaría, del Registro de la Propiedad y de los impuestos que haya pagado. Asegúrese de conservar todos los documentos, facturas, recibos y garantías para futuras consultas.

Para resumir:

Averigüe todo lo que pueda sobre la zona y el inmueble. ¿Quién vive allí? ¿Cómo es vivir allí?

Piense en sus necesidades actuales y futuras. La ubicación es quizá más importante que las características de la casa.

Calcule su presupuesto. Debe prever un 14% adicional sobre el precio de la vivienda para gastos de transmisión.

Compruebe que podrá mantener la vivienda después de comprarla. Tendrá que pagar impuestos, tasas de suministros y, en algunos casos, gastos de comunidad.

Contrate a un abogado que represente sus intereses, alguien con buena reputación.

Asegúrese de que le mantienen informado durante todo el proceso de compra. Es importante contar con un abogado con el que pueda comunicarse fácilmente y en su lengua materna.

Asegúrese de tener claros los trámites que debe realizar tras la venta y las facturas que tendrá que pagar. Una vez que la casa es suya, sus responsabilidades no acaban ahí.

¡Disfruta de tu casa!

Esperamos que haya encontrado útil esta guía. En él hemos tratado de exponer lo más claramente posible lo que implica comprar una propiedad en España, con seguridad.

Esperamos que nuestra guía le haya dado la confianza para comprar una casa aquí y aprovechar la variedad de propiedades disponibles a precios accesibles. Hay algo para todos y siguiendo nuestras pautas, usted también puede esperar muchos años disfrutando de su hogar bajo el sol.

Esta guía se ha elaborado con la ayuda de Ábaco Asesores

Ábaco Advisers es una firma independiente de abogados y asesores jurídicos especializados en derecho inmobiliario español y lleva ayudando a las personas a comprar propiedades de forma fácil y segura en toda España desde 1999.

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